Помогаем списывать
долги через банкротство
физических лиц
территории РФ
Звонки и консультации бесплатны
Помогаем списывать
долги через банкротство
физических лиц
Звонки и консультации бесплатны
28 апреля 2021
26 апреля 2021 года Конституционный суд РФ принял решение, которое повергло в шок многих юристов и экспертов в области права: теперь единственное жилье, которое в банкротстве всегда исключалось из конкурсной массы и оставалось за должником, можно будет продавать в пользу кредиторов. Но при условии, что должнику приобретут другое жилое помещение. Пусть и более дешевое.
Выражаясь простыми словами, ваши 115 кв. м. в центре города превратятся в скромные 40 кв. м. или вообще в квартиру-студию в не столь фешенебельном районе.
Конституционный суд четко указал, что запрет, который предусмотрен в ст. 446 ГПК РФ, не может столь безапелляционно трактоваться, как это происходит сейчас. Нужна законодательная коррекция, изменения, которые позволят в равной степени позаботиться о кредиторах и должниках: одни не должны остаться без жилья, другие — «при бубновых интересах». То есть жилье, которое является «слишком просторным» или «чересчур роскошным», будет продаваться.
Собственно, решение суд принял на основании дела, которое тянется еще с 90-х годов. Некто И. Ревков одолжил в то смутное время деньги гражданке Е. Шахлович. Долг она ему так и не вернула, и в 1999 году мужчина обратился в суд. Он получил положительное судебное решение о взыскании с должницы 753 тыс. рублей. Производство судебные приставы возбудили только через 8 лет — в 2007 году.
Результатов принудительного взыскания кредитор так и не увидел. Но с удивлением обнаружил, что в 2009 году Шахлович приобрела квартиру в Обнинске. По размерам жилье составило 110 кв. м. Рыночная стоимость недвижимости на рынке намного превысила размер задолженности перед кредитором.
Еще спустя 10 лет, в середине 2019 года, женщина инициировала процедуру банкротства. У нее обнаружилось 4,29 млн. рублей долгов. Взыскателями выступали 2 банка и сам Ревков, который и был ключевым кредитором — задолженность перед ним составила 3,9 млн. рублей (с учетом индексации).
В том же году суд пошел навстречу должнице, признав ее банкротство. Ревков потребовал продажи квартиры в Обнинске. Однако суд ему отказал, сославшись на то, что квартира является единственным жильем и на 100% защищена имущественным иммунитетом. Закон гарантирует, что каждый должник, сколько бы он ни задолжал, не останется на улице.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 02.03.2021)
Кредитор настаивал на продаже, сославшись на то, что квартира является роскошной — в Обнинске норма на человека по площади составляет до 18 кв. м. Отметим, что вышестоящие судебные инстанции тоже безоговорочно занимали позицию первоначального суда – квартира должна остаться за Шахлович как единственное жилье.
Кредитор в отчаянии обратился в КС. И неожиданно оказался прав. Конституционный суд отметил, что еще 9 лет назад указывал законодателям на несостыковку — должны быть выделены нормы роскоши, и такое жилье необходимо продавать в рамках банкротства. Если должник, к примеру, ничем не владеет, кроме загородного дворца стоимостью в 30 млн. рублей, а размер требований к нему составляет 20 млн. рублей, то понятно, что такое жилье должно быть продано.
По мнению КС, в подобных ситуациях должны учитываться интересы обеих сторон. Должнику нужно покупать жилье, которое будет соответствовать нормам жилплощади в его регионе (по кв. м. на человека), а кредиторам нужно возместить хотя бы частично их требования — за счет продажи роскошного жилья.
Поможем списать ваши долги
Наш юрист позвонит Вам через несколько минут и ответит на все интересующие вопросы
Получите бесплатную юридическую консультацию
Наш юрист позвонит Вам через несколько минут и ответит на все интересующие вопросы
Мы гарантируем конфиденциальность разговора