Вместо списания кредитов лишился квартиры: лихие повороты в банкротстве

В банкротстве физических лиц своеобразной Меккой с самого начала выступало единственное жилье должника. Люди не боялись банкротиться и без лишних сомнений предоставляли на рассмотрение суда свидетельство о праве собственности на такое жилье.

Но, похоже, сладкие времена закончились. В правовой сфере РФ случился прецедент, который всколыхнул общественность и проложит еще не одну морщину на лицах потенциальных должников. Впервые на торгах 22 июня 2021 продали единственное жилье гражданина А. Поторочина, который проходил процедуру банкротства.

Отметим, что поле боя, которое развернулось за последние три года в упомянутом деле о несостоятельности, вызвало бы зависть у полководцев мирового уровня. Кредиторы неустанно воевали с должником, пытаясь отобрать у него нажитую непосильным трудом квартиру. И им таки это удалось.

Материал по теме

Единственное жилье банкрота: могут ли отобрать?

Каждый третий должник боится обращаться за процедурой списания…

История этого нетривиального банкротства началась еще в 2018 году, когда Поторочина с долгом в 21,4 млн. рублей признали банкротом. Должник тут же подал ходатайство об исключении из конкурсной массы его квартиры. Речь шла о двухуровневом жилище с пятью комнатами и площадью в 147,3 кв. м.

Арбитражный Суд Свердловской области так и сделал в июле 2018 года. Но через полгода Кассация отменила это решение и направила дело на новый пересмотр.

Спустя месяц кредиторы на общем собрании проголосовали за смену квартиры. 147,3 кв. м. они решили поменять на 31,7 кв. м. К слову, должник — не семейный человек, и иждивенцев у него тоже нет. Повторное ходатайство банкрота о сохранении единственного жилья отклонили.

В конце 2020 года должник снова ходатайствовал об исключении квартиры. Он ссылался:

• на постановление КС от 2012 года; в нем, в частности, содержится комментарий, что пока нет изменений в законодательстве, единственное жилье продаваться не может;
• на позицию ВС в деле Д. Стружкина, где указано, что кредиторы не вправе менять единственное жилье банкрота.

Тем не менее, зимой 2021 года производство по рассмотрению ходатайства остановили. Верховный Суд РФ высказал свою позицию после образования спора по единственному жилью, и она не имеет обратной силы.

В результате А. Поторочину предложили квартиру в 5 раз скромнее по метражу. 22 июня спорную недвижимость продали на торгах за 8,25 млн. рублей — при стартовой цене свыше 9 млн. Интересно, что рыночная стоимость реализованного жилья составляет порядка 11-12 млн. рублей. То есть оно продано минимум на четверть дешевле рынка.

По словам экспертов, это первое дело, в котором единственное жилье продали с выделением более скромных квадратных метров должнику. В то же время прецедент быстро повлечет последствия: скорее всего, суды станут более тщательно рассматривать единственное жилье должников. И продавать квартиры, если те покажутся им слишком роскошными.

Также это решение прогнозируемо заставит потенциальных должников искать новые решения. В частности, рассматривать варианты оформления недвижимости на супругов, на родителей или на детей.

Сохранить жилье
при банкротстве физлица